A vendre 

Une chance très rare d’acheter une propriété historique et unique dans le magnifique Périgord vert.

Le Moulin de la Chabroulie est un complexe qui comprend un vaste bâtiment en pierre avec un restaurant de 30 places (lisence IV inclus) ,un bar séparé et une terrasse donnant sur l’étang, une cuisine commerciale construite selon tous les règlements sanitaires, un logement du propriétaire avec une chambre en mezzanine et un grand (36 m² ) salon et salle à manger, 3/4 chambres à louer avec coin salon, 2 grands ateliers et débarras. Il y a un gîte entièrement meublé dans le parc avec sa propre terrasse avec vue sur l’étang et accès à la piscine (36 m²) et terrasse ensoleillée.

La propriété comprend également le bâtiment du moulin qui peut etre utilisé pour des évènements (mariages, anniversaires, concerts , méchouis etc.) et peut accueillir jusqu’a 120 personnes. L’étang est de 3 ha (2,81) dont 2,5 ha  en eau clos (tous les poisons appartiennent au propriétaire). La propriété se trouve dans 5,8 ha de bois et de champs qui entourent l’étang . Il y a aussi une péniche (à rénover) de 22m de long

Le moulin était autrefois une forge, un moulin à papier et un moulin à farine et à l’huile de noix et dates d’avant le 11eme siècle.

L’étang et certaines parties du moulin ont plus de 1000 ans et figurent dans de nombreux documents dans les archives de Limoges et Périgueux.

L’étang a subi une rénovation du barrage avec la porte d’écluse du moulin et l’écluse principale ayant été remplacés neufs., Létang est en attente du certificat de régularisation qui lui donne le droit d’opérer comme entreprise pèche & loisir pendant 30 ans (Pisciculture à valorisation touristique, PVT) et la vente dépend  que cela soit accordé ( les démarches et travaux necessaires pour la mises aux normes ont été faites et nous attendons les formalités de la DDT prochainement). Les carpes qui figurent dans la galleries n’y sont plus et l’étang est en vente vide de poissons.

 

 

Le bar / restaurant, l’hébergement des propriétaires et les chambres à louer (3/4) sont équipés d’une cave et d’ateliers, qui peuvent être facilement reconfigurés pour presque toutes les exigences.

La terrasse du bar est en partie recouverte d’une très vieille glycine qui est magnifique lorsqu’elle est en fleur et abrite également des rossignols qui chantent toute l’été. La faune au tour de l’étang est très diverse y compris deux paires de  martins-pêcheurs qui font leurs nids à coté de l’étang et qui sont magnifiques à voire à la pèche.

En tous c’est un endroits idyllique et unique avec un potentiel de dévelopement très intéressant.

Le prix demander est de 399.000€